银保监会：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款

2021-12-04

12月3日晚间，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。”该位新闻发言人解释道。

“当前房贷政策将重点满足首套和改善性住房按揭需求。这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，具有非常强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示。在他看来，对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。

“不排除二套购房和大户型购房的首付比例等会有所下调，包括部分城市会微调认房又认贷政策，比如调整为‘认房不认贷’等，使得购房者购房方面的信贷约束减少。”此外，对于大户型或非普通住宅的交易，在严跃进看来，也将趋于活跃，对于一些房企的项目去库存具有积极的作用。

事实上，这是银保监会就房地产贷款相关问题近期的第二次“发声”。

11月19日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，前10个月，银行业金融机构各项贷款新增17.9万亿元，同比多增783亿元，“资金供给合理充裕，有效满足了实体经济合理资金需求”，该位发言人说道。

关于持续优化信贷结构，银保监会新闻发言人主要谈到了五方面内容。其中涉及房地产贷款，该位发言人表示，房地产合理贷款需求得到满足。截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。

“个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。”该位发言人特别提及。

回到15天后，即12月3日晚的“再谈”，记者注意到，除“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”外，银保监会新闻发言人当晚答记者问时亦提出，将指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。

关于向建筑业提供金融服务，又该如何解读？

据严跃进分析，这仍与房产贷款存有关联度。“金融服务从房地产业务开始扩到建筑业务，实际上也是希望房地产企业新开工的工作更好开展，所以看似支持建筑业，其实也是在支持房地产开发业务。”他说。