房地产行业开始回归理性发展

2021-12-24

近日，以“长期主义：应势与图新”为主题的中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会在北京召开。

原建设部副部长、中国房地产业协会原会长、中国建筑协会原理事长宋春华作主旨演讲并表示，我国城乡建设已转入高质量发展的新阶段，其发展预期令人期待。“我们必须保持战略定力，善于认识和把握城市发展规律，做好顶层设计，坚持底线思维，主动应对挑战，把自己的事情办好，不断开创城乡建设新局面。”

中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求在接受中国经济时报记者采访时表示，我国房地产市场仍然有泡沫。房地产不能过于金融化，也不能“妖魔化”。要保证房地产行业朝着正确方向发展

出席会议的房地产业内人士也对中国经济时报记者表示，房地产市场利空还未出清，房地产企业债务危机还有可能出现，市场回暖可能要等到明年下半年。

吴晓求表示，房地产行业在过去40年对中国经济发展作出了巨大贡献，在中国经济发展的起飞阶段发挥了重要作用，要用正确视角看待房地产行业的发展，无论任何政策都要保持合理的市场预期，维持行业相对稳定发展。

中国社科院研究报告显示，中国居民资产配置结构中70%是不动产。对此，吴晓求分析认为，“这反映中国的金融体系不发达，是一个有严重问题的资产结构，必须要推动资产结构的改革。”

吴晓求表示，一方面要坚守“房住不炒”的基本原则，不能把房地产过于金融化，更不能将其作为社会主要资产配置；另一方面也不能把房地产“妖魔化”，更不能炒作，要保证房地产行业朝着正确方向发展，如何在两者中寻找平衡变得至关重要。

会上，中国房地产报总经理、中房同创董事总经理、中国住交会组委会秘书长单大伟表示，房地产行业将告别沿用20多年的“高杠杆高负债高增长”模式，回归理性发展通道，开始强化“稳健运营、产品第一”策略，开始从靠高杠杆驱动增长转向靠经营效益驱动增长，为人们居住生活的改变而努力。

单大伟表示，虽然房地产销售面积及金额仍在下跌，但跌幅明显收窄，房地产开发投资回落趋势亦放缓，竣工面积也出现较大边际改善，这是政策兜底、保交付、保民生思路落地的结果。